Генподряд и технадзор - генподрядные организации москвы, обязанности технического надзора, кредитование строительства

Как ранее, так и сейчас, невзирая на значительный прогресс в области строительства и разработку новейших технологий, большие строительные проекты обходятся довольно дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, денежные затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наилучший выход из положения. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий есть различные кредиты, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, следует воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации компании, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может быть и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически невыполнимой задачей. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для не имеющего квалификации в сфере строительства это весьма непросто и занимает много драгоценного времени. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за данные услуги. Однако, в обязанности компании включается технический надзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, зная, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

В сумму кредита на строительство стоит заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим вопросов.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми шагами станут выбор строительной фирмы, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и необходимого количества стройматериалов, расценок на работу. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, весьма существенная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение этих проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчетах стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.